基隆電梯大樓、基隆建  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦仁愛電梯二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：49.82 萬/坪
地址：基隆市仁愛區獅球路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛富悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.468 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.754 坪
附屬建物面積：2.674 坪
共同使用：9.04 坪
土地面積：8.682 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：屋齡僅 4 年，房屋本體狀況佳，幾乎可省卻整修成本與風險。 2. 地段核心：位於仁愛區獅球路，鄰近火車站與熱鬧市區，生活機能極其成熟。 3. 交通便利：轉彎即可接上國道一號，對於在雙北或北部地區通勤者極為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 49.82 萬/坪，在基隆市場中屬於高標，預算壓力相對較大。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，後續需另行尋找停車空間或購買車位，增加額外負擔。 3. 衛浴配置：僅有一衛設計，對於二房家庭而言，早晨或夜間使用時段可能產生爭用。 4. 樓層視野：位於 7 樓建築的第 4 層，雖然避開低潮濕，但視野與通風性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：核心地段鄰近火車站，適合出租給通勤族或學生，租金回報率具潛力。 2. 自住轉售彈性：近核心區的新成屋在二手市場流動性通常較好，方便未來置换。 3. 空間利用率高：格局方正且為電梯大樓，適合年輕家庭或小家庭長期居住。
威脅 (Threats)	1. 房價上漲動能：基隆房價長期走勢較平緩，需評估未來增值空間是否符合預期。 2. 利率波動：在高利率環境下，每坪近 50 萬的單價將使房貸壓力顯著增加。 3. 區域競爭：仁愛區若有其他新案或重劃區釋出，可能對二手屋的競爭力造成影響。